Poliță obligatorie prin lege pentru orice locuință din România. Acoperă cutremur, inundații și alunecări de teren. Află ce înseamnă exact, cât costă și cum o cumperi online în câteva minute.
PAD (Poliță de Asigurare obligatorie a Locuinței) este reglementată prin Legea nr. 260/2008, republicată, privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor.
Legea obligă orice proprietar de locuință cu destinație de domiciliu sau reședință să încheie o poliță PAD, indiferent de materialul din care este construită clădirea. Nu contează dacă locuiești acolo permanent sau doar ocazional — obligația ține de proprietate, nu de utilizare.
Legea împarte locuințele în două categorii, în funcție de materialul pereților structurali:
Indiferent de categorie, obligația de a avea PAD este identică — diferă doar prima anuală și plafonul de despăgubire.
Legea nr. 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor a fost adoptată pentru a proteja populația și bugetul de stat de costurile uriașe ale reconstrucției după un dezastru natural major. Legea a fost republicată și modificată de mai multe ori, forma actuală stabilind clar plafoanele de despăgubire, primele fixe și modul de administrare a fondurilor prin Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID) — un consorțiu al asigurătorilor autorizați să vândă PAD, înființat special pentru administrarea acestui tip de risc.
Practic, banii din primele PAD nu intră în profitul unui singur asigurător, ci alimentează un fond comun, gestionat de PAID, din care se plătesc despăgubirile în caz de dezastru la nivel național. Acest mecanism permite prime accesibile (10-20€/an) chiar și pentru riscuri catastrofale, pentru că expunerea este împărțită la nivel de piață, nu suportată individual de fiecare asigurător. Detalii suplimentare despre acest mecanism găsești în articolul ce este asigurarea PAD obligatorie.
Spre deosebire de o asigurare facultativă, PAD acoperă exclusiv trei riscuri, toate de natură catastrofală. Vezi și ghidul detaliat despre riscurile acoperite de PAD:
Daune structurale provocate de mișcări seismice, indiferent de magnitudine.
Daune provocate de revărsări de ape, ploi torențiale sau topirea bruscă a zăpezii.
Deplasări ale terenului care afectează structura de rezistență a locuinței.
PAD NU acoperă incendiu, explozie, furt, vandalism, avarii la instalații sau bunurile din interior.
Spre deosebire de asigurările facultative, unde prima se calculează în funcție de valoarea proprietății, prima PAD este fixă, stabilită prin lege, aceeași la toți asigurătorii care vând PAD:
Suma se achită direct în lei. Prima este identică indiferent de suprafața, vechimea sau valoarea de piață a locuinței — spre deosebire de asigurarea facultativă, unde prima crește odată cu valoarea declarată a proprietății.
↔ Glisează orizontal pentru a vedea toate coloanele
*Sumă orientativă, calculată la un curs aproximativ de 5 lei/euro. Prima și plafonul de despăgubire sunt stabilite prin lege în lei; echivalentul în euro este informativ.
Să presupunem că ai o locuință de tip A (pereți din cărămidă arsă), cu poliță PAD valabilă, plafon 100.000 lei (~20.000€). În urma unui cutremur, locuința suferă fisuri structurale majore, iar un evaluator autorizat de PAID estimează costul reparațiilor la 75.000 lei. În acest caz, despăgubirea acoperă integral suma, pentru că se încadrează sub plafonul de 100.000 lei. Dacă însă costul reparațiilor ar fi estimat la 175.000 lei, despăgubirea PAID s-ar opri la plafonul maxim de 100.000 lei, iar diferența de 75.000 lei ar rămâne în sarcina proprietarului — exact motivul pentru care recomandăm completarea cu o asigurare facultativă cu plafon adaptat valorii reale a locuinței.
Pentru o locuință de tip B (chirpici, cărămidă nearsă sau alte materiale similare), plafonul este de 50.000 lei (~10.000€), iar mecanismul de calcul este identic — evaluatorul stabilește costul reparațiilor, iar despăgubirea se acordă în limita plafonului poliței.
Întrucât PAD acoperă doar cele trei riscuri catastrofale de mai sus, o asigurare facultativă suplimentară pentru incendiu, furt sau avarii de instalații are un preț calculat separat, în funcție de asigurător și de valoarea asigurată. Detalii despre costuri și acoperire în ghidul asigurării facultative sau în articolul cât costă o asigurare facultativă.
Dacă locuința ta este afectată de unul dintre riscurile acoperite, procesul de constatare a daunei urmează câțiva pași standard:
Pentru un ghid complet, cu documentele necesare la fiecare pas, vezi articolul cum deschizi un dosar de daună pentru locuință.
Obligația de a avea PAD nu dispare în funcție de forma de proprietate sau de folosință a locuinței. Câteva situații frecvente:
Polița PAD se achiziționează anual, prin reînnoire, de la oricare dintre asigurătorii autorizați să vândă PAD, direct sau printr-un broker autorizat ASF. Procesul durează câteva minute: completezi datele locuinței (adresă, tip structură, suprafață), primești polița pe email și plătești online. Nu este nevoie de evaluare tehnică sau vizită la fața locului. Pentru pașii exacți, vezi și ghidul despre cumpărarea PAD online și lista de acte necesare.
Când începe acoperirea: la un contract nou, asigurarea începe din a cincea zi de la plata primei și încheierea contractului; la reînnoire, din ziua următoare plății, dar nu mai devreme de ora 0:00 a zilei următoare celei în care expiră polița veche (document de informare PAID, versiunea valabilă din 1 martie 2026). De aceea PAD se reînnoiește înainte de expirare, nu după un eveniment.
Bine de știut: trebuie să încheiem câte un PAD pentru fiecare locuință deținută; polița nu poate fi reziliată, nici dacă vinzi locuința (rămâne valabilă pe toată perioada, iar noul proprietar are obligația să anunțe achiziția în 5 zile asigurătorul care a emis-o); nu acoperă anexele și dependințele (garaje, magazii, împrejmuiri, piscine), iar locuințele încadrate în clasa I de risc seismic nu pot fi asigurate PAD.
Lipsa asigurării PAD se sancționează contravențional cu amendă între 100 și 500 de lei — detalii complete în articolul despre amenzile pentru lipsa asigurării obligatorii. Mai important decât amenda: dacă locuința ta este afectată de cutremur, inundație sau alunecare de teren și nu ai poliță PAD valabilă, nu poți primi despăgubiri prin Pool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID) — riscul rămâne integral pe umerii tăi, iar costul reconstrucției poate ajunge la zeci de mii de euro, sumă pe care puțini proprietari o pot suporta din resurse proprii.
Plafoanele PAD (50.000 lei sau 100.000 lei) sunt de multe ori mult sub valoarea reală de reconstrucție a unei locuințe, iar cele trei riscuri acoperite reprezintă doar o parte din pericolele la care este expusă o casă sau un apartament: incendiul, furtul, avariile la instalațiile de apă sau inundația provocată de vecinul de deasupra rămân complet neacoperite de PAD.
Din acest motiv, recomandarea standard în piața de asigurări este ca PAD să fie completată cu o asigurare facultativă de locuință, care acoperă un spectru mult mai larg de riscuri și oferă plafoane de despăgubire adaptate valorii reale a proprietății tale.
↔ Glisează orizontal pentru a vedea toate coloanele
PAD înseamnă Poliță de Asigurare obligatorie a Locuinței împotriva dezastrelor naturale. Este obligatorie prin Legea nr. 260/2008, republicată, și acoperă doar trei riscuri: cutremur, inundații și alunecări de teren.
Da. Orice proprietar al unei locuințe cu destinație de domiciliu sau reședință este obligat prin lege să încheie o poliță PAD, indiferent de materialul din care sunt construiți pereții.
Prima anuală PAD este fixă, stabilită prin lege: 130 lei pentru locuințele de tip A (structură din beton, metal, lemn sau cărămidă arsă), cu plafon de 100.000 lei, și 50 lei pentru locuințele de tip B (chirpici, cărămidă nearsă sau alte materiale similare), cu plafon de 50.000 lei.
PAD acoperă exclusiv cutremur, inundații și alunecări de teren. Nu acoperă incendiu, explozie, furt, vandalism, avarii la instalații sau alte evenimente — pentru acestea este nevoie de o asigurare facultativă suplimentară.
Lipsa poliței PAD se sancționează cu amendă contravențională între 100 și 500 de lei, iar în caz de producere a unui risc asigurat, proprietarul fără PAD nu poate primi despăgubiri prin Pool-ul PAID.
Nu. Plafoanele PAD (50.000 lei sau 100.000 lei) sunt mult sub valoarea reală a unei locuințe, iar riscurile acoperite sunt limitate la trei. Pentru protecție completă este necesară și o asigurare facultativă de locuință.
Obligația legală revine tuturor coproprietarilor, indiferent de cota deținută. În practică, de regulă unul dintre coproprietari încheie polița pentru întreaga locuință sau apartament.
Proprietarul, nu chiriașul. Obligația de a avea PAD ține de dreptul de proprietate, nu de cine locuiește efectiv în imobil.
Notifici evenimentul, se deschide un dosar de daună, un evaluator autorizat documentează daunele, iar despăgubirea se plătește în limita plafonului poliței. Detalii pas cu pas în ghidul despre deschiderea dosarului de daună.
Completează cererea de ofertă și primești polița PAD gata de plată în câteva minute, fără deplasare.
Vreau ofertă PAD